みんなで大家さん
2025年11月27日
【悲報】成田空港会社、「みんなで大家さん」事業者と土地賃貸借契約打ち切り
成田空港会社、「みんなで大家さん」事業者と土地賃貸借契約打ち切り
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD275U10X21C25A1000000/
2025年11月27日 19:25 日本経済新聞
不動産投資商品「みんなで大家さん」の主力商品「シリーズ成田」の分配金支払いが遅延している問題で、成田国際空港会社（NAA）の藤井直樹社長は27日、空港周辺で事業者が開発を予定していた土地の賃貸借契約を11月末で打ち切ると表明した。予定地の約4割を占めており、開発事業の存続に大きな影響が出る可能性がある。
定例記者会見で藤井氏は「造成工事における残工事の遂行能力が確認できず、総合的に判断した」と説明。契約を結ぶ東京都千代田区の不動産会社「共生バンク」からは「承知しました。対応を検討します」との返答があったという。
不動産投資商品「みんなで大家さん」の主力商品「シリーズ成田」の分配金支払いが遅延している問題で、成田国際空港会社（NAA）の藤井直樹社長は27日、空港周辺で事業者が開発を予定していた土地の賃貸借契約を11月末で打ち切ると表明した。予定地の約4割を占めており、開発事業の存続に大きな影響が出る可能性がある。
そもそも成田案件は計画が4〜5年近く遅れてていまだに造成地の途中で放棄中です
2025年08月01日
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
https://ss2286234570.livedoor.blog/archives/2025-08-01.html
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD275U10X21C25A1000000/
2025年11月27日 19:25 日本経済新聞
不動産投資商品「みんなで大家さん」の主力商品「シリーズ成田」の分配金支払いが遅延している問題で、成田国際空港会社（NAA）の藤井直樹社長は27日、空港周辺で事業者が開発を予定していた土地の賃貸借契約を11月末で打ち切ると表明した。予定地の約4割を占めており、開発事業の存続に大きな影響が出る可能性がある。
定例記者会見で藤井氏は「造成工事における残工事の遂行能力が確認できず、総合的に判断した」と説明。契約を結ぶ東京都千代田区の不動産会社「共生バンク」からは「承知しました。対応を検討します」との返答があったという。
不動産投資商品「みんなで大家さん」の主力商品「シリーズ成田」の分配金支払いが遅延している問題で、成田国際空港会社（NAA）の藤井直樹社長は27日、空港周辺で事業者が開発を予定していた土地の賃貸借契約を11月末で打ち切ると表明した。予定地の約4割を占めており、開発事業の存続に大きな影響が出る可能性がある。
定例記者会見で藤井氏は「造成工事における残工事の遂行能力が確認できず、総合的に判断した」と説明。契約を結ぶ東京都千代田区の不動産会社「共生バンク」からは「承知しました。対応を検討します」との返答があったという。
「みんなで大家さん」2000億円集めてなぜ破綻寸前？投資家が警鐘「Xデーは11月末です」
https://news.mynavi.jp/premium/article/20251107-3637184/
NOV. 07, 2025 18:16 マイナビニュース
「不動産で高リターンを得るには通常レバレッジを使います。ですが投資家保護の観点から借入は難しく、成田案件も全額出資とみられます。東京の優良オフィスでもネット利回りは約3%。借入なし、しかも未稼働の開発案件で7%を継続分配するのは、常識的に無理があります」(小原氏)
「そもそも開発プロジェクトの利益が確定するのは、建物が完成して売却したときだけです。開発途中で収益もないのに高配当を出し続けられたのはなぜか。新規の出資金を既存投資家への配当に回す『タコ足配当』だったのではないか、という疑念が生まれます」(小原氏)
小原氏が特に問題視するのが、その配当原資が「グループ内の別会社からの賃料収入」という、不透明な形だった点だ。
「外部から稼いだお金ではなく、身内から身内へとお金が流れる『内々』の構造だったわけです。これでは、グループ全体の資金繰りが悪化すれば、配当が同時にストップするのは当然です。今回の分配金遅延は、まさにこの内包されていたリスクが現実になっただけ。起こるべくして起きたのだと思います」(小原氏)利益の源泉に加え、会社側の説明と現実との深刻な乖離(かいり)も指摘する。
「行政処分後、会社は『造成工事(土地ならし)は8割完了した』とアピールしましたが、造成など開発全体の工程から見れば初期のごく一部に過ぎません」(小原氏)事実、行政への報告書では、建物建設まで含めたプロジェクト全体の進捗率はわずか2%程度と記載されており、この「8割」と「2%」のギャップはあまりに大きい。
https://news.mynavi.jp/premium/article/20251107-3637184/
NOV. 07, 2025 18:16 マイナビニュース
「不動産で高リターンを得るには通常レバレッジを使います。ですが投資家保護の観点から借入は難しく、成田案件も全額出資とみられます。東京の優良オフィスでもネット利回りは約3%。借入なし、しかも未稼働の開発案件で7%を継続分配するのは、常識的に無理があります」(小原氏)
「そもそも開発プロジェクトの利益が確定するのは、建物が完成して売却したときだけです。開発途中で収益もないのに高配当を出し続けられたのはなぜか。新規の出資金を既存投資家への配当に回す『タコ足配当』だったのではないか、という疑念が生まれます」(小原氏)
小原氏が特に問題視するのが、その配当原資が「グループ内の別会社からの賃料収入」という、不透明な形だった点だ。
「外部から稼いだお金ではなく、身内から身内へとお金が流れる『内々』の構造だったわけです。これでは、グループ全体の資金繰りが悪化すれば、配当が同時にストップするのは当然です。今回の分配金遅延は、まさにこの内包されていたリスクが現実になっただけ。起こるべくして起きたのだと思います」(小原氏)利益の源泉に加え、会社側の説明と現実との深刻な乖離(かいり)も指摘する。
「行政処分後、会社は『造成工事(土地ならし)は8割完了した』とアピールしましたが、造成など開発全体の工程から見れば初期のごく一部に過ぎません」(小原氏)事実、行政への報告書では、建物建設まで含めたプロジェクト全体の進捗率はわずか2%程度と記載されており、この「8割」と「2%」のギャップはあまりに大きい。
【トラブル】みんなで大家さん「成田借地問題」、あっけない幕切れの舞台裏
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00013/
2025.11.28 日経BP
11月26日午後、NHKなどマスコミ各社が一斉に報じたところによると、共生バンクのGATEWAY NARITAプロジェクト（成田PJ）計画地の4割を所有する成田国際空港株式会社（NAA）は、借地契約の延長に応じない方針を決めた。翌27日、定例記者会見に登壇したNAAの藤井直樹社長も「11月30日を期限とする賃貸借契約を延長しない」と、報道内容を大筋で認めた。
関係者の証言によると、NAAは11月上旬までに、条件付きで借地契約の延長に応じる方針を共生バンク側に伝達。造成工事を続けるための資金の裏付けとして、共生バンクに対して銀行の残高証明といった資料を示すよう求めていたとみられる。しかし、NAAの元には、共生バンク側からの資金証明は届かなかった。NAAは27日に決算に伴う定例記者会見を控えていたことなどから、これ以上の判断の引き伸ばしは難しいと判断。前日の26日までに、借地契約の延長に応じない方針を決定したとみられる。工事遂行を担保するための資金証明については、金額にばらつきがあるが、20億〜40億円に達するとの情報がある。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00013/
2025.11.28 日経BP
11月26日午後、NHKなどマスコミ各社が一斉に報じたところによると、共生バンクのGATEWAY NARITAプロジェクト（成田PJ）計画地の4割を所有する成田国際空港株式会社（NAA）は、借地契約の延長に応じない方針を決めた。翌27日、定例記者会見に登壇したNAAの藤井直樹社長も「11月30日を期限とする賃貸借契約を延長しない」と、報道内容を大筋で認めた。
関係者の証言によると、NAAは11月上旬までに、条件付きで借地契約の延長に応じる方針を共生バンク側に伝達。造成工事を続けるための資金の裏付けとして、共生バンクに対して銀行の残高証明といった資料を示すよう求めていたとみられる。しかし、NAAの元には、共生バンク側からの資金証明は届かなかった。NAAは27日に決算に伴う定例記者会見を控えていたことなどから、これ以上の判断の引き伸ばしは難しいと判断。前日の26日までに、借地契約の延長に応じない方針を決定したとみられる。工事遂行を担保するための資金証明については、金額にばらつきがあるが、20億〜40億円に達するとの情報がある。
https://x.com/v10436577/status/1889270069534032151
最近ようやく地上波ニュースでも「みんなの大家さん」を取り上げることが増えました
マスコミや新聞社からの問い合わせに「テナント側の賃料振り込みが遅延してる」から
という理由で配当支払いが遅れてるなどと今さら大嘘の説明をしておりました(´･ω･｀)
本当に救いようのないクソ会社ですね･･･
そもそも成田案件は計画が4〜5年近く遅れてていまだに造成地の途中で放棄中です
建物なんてなにも建ってないし、ましてやテナントや店舗なんて存在すらしてません。
そんな状態で「テナント側の賃料振り込みがお遅れてる」などという言い訳は完全な支離滅裂であり、論理的にも完全に破綻した虚偽の説明でしかありませんねφ(．． )
成田空港会社（NAA）が11月末に土地の賃貸借契約を11月末で打ち切ると発表しましたが
これは借地契約延長のための残高証明をみんなの大家さん側が提出しなかったからです
簡単に言ってしまえばみんなの大家さんの運営会社には30億円の現金もないってこと。
被害者が裁判起こして回収しようとしても雀の涙くらいしか期待できそうにないでそね
（むしろ裁判費用として弁護士事務所に支払った費用すら回収困難でそ）
みんなの大家さんの運営会社側は7,000億円の社債を発行して資金調達に成功しつつあり
もう少ししたら出資者にへの利払いの再開と資金の払い戻しをすると説明してるようですが
30億円の残高もない非上場会社が7,000億円の社債発行なんてできるわけもありません
もちろんすべて大嘘であり、時間稼ぎのためのための捏造でそ(´･ω･｀)
ちなみに「みんなの大家さん」は高額の年利7％を打ち出して成田案件で集金しましたが
その金利の支払いは次の信者が出資した資金を支払い費用に充てているだけでそう
そもそも成田案件は土地を借りて、造成地を均してただけなので利益は生んでません。
資金をグルグル回してるだけの自転車操業状態で、タコ足配当みたいな状況Σ(ﾟдﾟ;)
そして、おそらく何らかの商取引を通じてグループ会社などに資金の一部を流して
最終的にはグループ外の企業に資金を流して退避させてるだろうと推測します
（なぜなら商取引で支払った資金は、詐欺であると証明できないと奪い返せないから）
500〜1,000億円くらいを外部（海外など）に資金を流出させてる可能性もありえますが、その資金についてはそれこそそう簡単には回収していくのは困難でしょう
その他、「みんなの大家さん」についての問題点や疑問点については、
2025年8月1日のBlog記事にいろいろ取り上げているのでよかったら読んでみてください。
またこのBlogで一番最初に「みんなの大家さん」に関して言及してるのはかなり前で
一番古い記事では10年以上前の2013年4月29日の中ですでに取り上げていますね
その当時から「みんなの大家さん」はインチキくさくて疑わしいと書いてますねｗｗ
2025年08月01日
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
https://ss2286234570.livedoor.blog/archives/2025-08-01.html
2025年09月27日
不動産ファンド『みんなで大家さん』 工事遅れ「分配金」の支払い止まる
分配金遅れ「みんなで大家さん」勧誘資料、リスク説明不十分の声
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB104290Q5A910C2000000/
2025年9月12日 4:00 日本経済新聞
不動産投資商品「みんなで大家さん」の分配金の支払いが7月以降滞っている。実際に投資した人に聞くと、商品がうたう不動産から得られる安定的な分配金などに魅力を感じ、出資を決めたケースが多いようだ。だが想定されている大規模な不動産開発は遅れており、分配金は滞る事態となっている。勧誘時の資料をみると、リスクの説明が十分でない点が目立つ。
「株式は価格が上下するので怖くて買わないが、土地を開発したり、造成したりするなら分配金が安定しているのではないか」――。関東地方に住む70代の男性は、2024年1月に、「みんなで大家さん」に400万円の出資金を振り込んだ。
出資は1口100万円からで、運用期間は5年間。年7%の想定分配率をうたう。男性は「出資金は5年たてば返ってくるのだから、貯金するよりも、利回りが高い商品の方が年金生活の足しになると考えて出資した」と話す。
出資後、2カ月ごとに3万7000円前後の分配金を受け取った。当初は順調に分配金が支払われており「安心していた」が、突如、今年7月、支払いができないとの連絡を受けた。
男性は「これは元本が戻ってくるかどうかもわからない」と考え、すぐに解約手続きをしようとしたが、「半年から1年は手続きできない」との通知を受け取った。出資した400万円は大切な老後資金の一部。「一部でも返してほしい」と弁護士に相談。ほかの出資者とともに、元本の返還を求めて、提訴に向けて動き始めている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB104290Q5A910C2000000/
2025年9月12日 4:00 日本経済新聞
不動産投資商品「みんなで大家さん」の分配金の支払いが7月以降滞っている。実際に投資した人に聞くと、商品がうたう不動産から得られる安定的な分配金などに魅力を感じ、出資を決めたケースが多いようだ。だが想定されている大規模な不動産開発は遅れており、分配金は滞る事態となっている。勧誘時の資料をみると、リスクの説明が十分でない点が目立つ。
「株式は価格が上下するので怖くて買わないが、土地を開発したり、造成したりするなら分配金が安定しているのではないか」――。関東地方に住む70代の男性は、2024年1月に、「みんなで大家さん」に400万円の出資金を振り込んだ。
出資は1口100万円からで、運用期間は5年間。年7%の想定分配率をうたう。男性は「出資金は5年たてば返ってくるのだから、貯金するよりも、利回りが高い商品の方が年金生活の足しになると考えて出資した」と話す。
出資後、2カ月ごとに3万7000円前後の分配金を受け取った。当初は順調に分配金が支払われており「安心していた」が、突如、今年7月、支払いができないとの連絡を受けた。
男性は「これは元本が戻ってくるかどうかもわからない」と考え、すぐに解約手続きをしようとしたが、「半年から1年は手続きできない」との通知を受け取った。出資した400万円は大切な老後資金の一部。「一部でも返してほしい」と弁護士に相談。ほかの出資者とともに、元本の返還を求めて、提訴に向けて動き始めている。
「犯罪だと思う。許せない」老後資金を投じた不動産ファンド『みんなで大家さん』
工事遅れ「分配金」の支払い止まる
https://www.mbs.jp/news/feature/scoop/article/2025/09/108267.shtml
25/09/24 14:00 MBSNEWS
「老後のための資金を補いたい」と考えてある不動産ファンドに出資した人たちから、いま悲鳴が上がっています。そのファンドの名は「みんなで大家さん」。不動産の賃料収入から分配金を配るとして、全国の３万７千人以上から総額２０００億円を超える出資金を集めています。しかし、主力商品の分配金の支払いが２か月連続で遅れ、さらには「解約したいのにできない」と出資者たちが集団提訴する事態にまで発展してるのです。
（４００万円を出資したＡさん（７０代））「自分のお金ですから。虎の子の。まだむこうの資金があるうちに返してもらえるなら」お金を返して欲しいと訴えるのは、不動産ファンド「みんなで大家さん」に出資する７０代のＡさん。「年金だけでは老後生活に不安」と、４００万円を“ある商品”に出資しました。
https://www.mbs.jp/news/feature/scoop/article/2025/09/108267.shtml
25/09/24 14:00 MBSNEWS
「老後のための資金を補いたい」と考えてある不動産ファンドに出資した人たちから、いま悲鳴が上がっています。そのファンドの名は「みんなで大家さん」。不動産の賃料収入から分配金を配るとして、全国の３万７千人以上から総額２０００億円を超える出資金を集めています。しかし、主力商品の分配金の支払いが２か月連続で遅れ、さらには「解約したいのにできない」と出資者たちが集団提訴する事態にまで発展してるのです。
（４００万円を出資したＡさん（７０代））「自分のお金ですから。虎の子の。まだむこうの資金があるうちに返してもらえるなら」お金を返して欲しいと訴えるのは、不動産ファンド「みんなで大家さん」に出資する７０代のＡさん。「年金だけでは老後生活に不安」と、４００万円を“ある商品”に出資しました。
なんて言うか、今さらになって「騙された！」とか「詐欺だ！」とか言い出してる
30〜70才の自称投資家の人たちの頭はちょっとどうかしてるんじゃないでしょうか･･･
そんなことは商品見て10秒以内に誰でも気が付くはずですよね(´･ω･｀)関連ニュース記事を読んでたら、この超インチキくさい『みんなで大家さん』に1,000万どころか4,000〜5,000万近く投資した個人がゴロゴロいたみたいですね
2か月おきに配当が振り込まれたから信じこんでどんどん投資額増やした･･･みたいな
ちなみに今の『みんなで大家さん』の出資案件の75％は「成田ゲートウェイ」らしいです
その超重要案件がすでに焦げ付いて配当金すら払えない状態ってことですね(((( ;ﾟдﾟ)))
もちろん絶対とは言いませんが、投資資金回収の可能性はもはや1％もないでそ
そもそも8月下旬から順次配当再開をするとずっと説明してきたわけですからね。
嘘つきが重ねて嘘をつくのは「言い訳して時間稼ぎをしてる」場合だと思うので、このまま資金をどこかに隠して逃げる準備してからトンズラ破綻じゃないでそか
＜誰でもわかるみんなｄえ大家さんの詐欺的な問題点＞
�）寨茲覆蘿枦�の原資であるはずの成田案件はただの更地で建物すらない。
��建物も店舗もない更地が毎年7％の配当を生み出してるわけがない
��自転車操業でお金回してただけなので資金がショートしたらそこでお終い
『みんなで大家さん』なんて広告やパンフレットを見た瞬間にインチキだと気が付くのに
失くしてはいけない資金を無警戒に何千万も投資するのはちょっとイカレテるでそ
そもそも配当利回り7％って書いてあるだけでインチキ率90％ですからね(´･ω･｀)
これだけ怪しい商品に投資してた人を被害者と呼ぶのはさすがにおかしいと思います
ぶっちゃけ怪しいと気が付いた上でワンチャン儲けてやろうと欲をかいただけでしょ･･･
そんな人を被害者って呼ぶのはなんか違うよな〜って強く思いますよねφ(．． )
監査会社と東証と主幹事の大和証券が審査業務を行ったとお墨付きを出してたのに
和牛商法の安愚楽牧場と同じようなことやってた今回の『みんなで大家さん』に騙されたって言われても同情の気持ちなんて全く湧きませんね(´･ω･｀)
「みんなで大家さん」デラウェア資本登場の不可解、個人投資家の悲鳴は届かず
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00030/101500591/
2024.10.16 日経ビジネス
3万8000人が投資する不動産ファンド「みんなで大家さん」。直近では、1割強にあたる4000人の投資家から解約請求が寄せられている。
「病気で働けない息子に残そうと思っていた大切なお金。早く返して欲しい」。都内で日経不動産マーケット情報（以下、本誌）の取材に応じたAさん（60代・男性）は、4時間を超えるインタビューの間、憔悴（しょうすい）しきった様子で繰り返した。昨年12月に「シリーズ成田」に投資したのは、30年ほど前の交通事故で長期通院した際の補償金、千数百万円だ。年間7％の好利回りに惹かれ、知人の勧めもあって投資を決めたが、後悔の念にさいなまれているという。
「担当者の対応からは全く誠意が感じられない。本当に返す気があるのかも疑わしくなってくる」と語り、会社側への不信感をあらわにするAさん。行政処分からほどなくして、販売元の「みんなで大家さん販売」（本社：千代田区）に解約を申し込んだが、9月初旬の本稿執筆時点でも返金の連絡がないという。「工事の進捗を尋ねると『開発主体はグループ会社で、販売担当の我々に細かい話はわからない』と逃げられる」（同）。
5900万円、6400万円、8400万円…。本誌が訴訟記録の閲覧により確認した、行政処分直後の元本償還請求の一覧からは、驚くべき高額投資の一端が垣間見える。複数の情報源によると、直近では約4000人の投資家から総額220億円あまりの請求が寄せられている。今のところ、説明会の開催予定もないようだ。
2025年07月29日
オルツ会計不正「経営陣関与」 米倉社長辞任、問われる新興の上場審査
https://ss2286234570.livedoor.blog/archives/2025-07-29.html
オルツ会計不正「経営陣関与」 米倉社長辞任、問われる新興の上場審査
https://ss2286234570.livedoor.blog/archives/2025-07-29.html
2025年08月01日
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
成田開発の現況は？ 出資者は「覚悟」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/4257302025年8月2日 06時00分 東京新聞
多数人で出資し合い、不動産物件を共同で所有・運営する不動産投資商品「みんなで大家さん」を巡り、成田空港近くの大規模開発事業について、運営企業が出資者に対し、分配金（配当）の支払いが遅れると通知したことが関係者への取材で分かった。出資残高は今年3月末時点で約1500億円に上るとみられ、影響が広がりそうだ。
成田空港北西の開発事業は、東京ドーム約10個分に相当する約45万平方メートルが対象。ファンド社は商業や宿泊施設などを建設する計画で、用地を資本関係のある開発業者に賃貸している。1口100万円から出資を募り、出資者には年間7％の想定利回りで2カ月に1回配当が出ていた。しかし、実際の開発工事は進んでいない。東京新聞が千葉県や成田市への情報公開請求で入手した資料によると、ファンド社の親会社が2019年10月、成田市から用地の開発許可、千葉県から農地転用許可を得て、造成工事を始めた。完了時期は当初、2021年3月末としていたが、3度にわたって延長を申請。4年8カ月の遅れが出ている。今年1月時点の進捗（しんちょく）状況は土木工事が8割ほど終わったが、プロジェクト全体では2.3％にとどまっている。
◆ファンド社に説明を求めたら「営業上の機微情報で差し控える」
大阪府と東京都は昨年6月、計画変更の際に出資者らに十分な説明を怠ったとして、ファンド社などに一部事業の営業停止を命じていた。ファンド社は東京新聞の取材に、配当が遅延した理由を「行政処分後、風説・風評で開発事業者の資金確保に悪影響があったため」と説明。成田での開発事業の出資者数や総額などの詳細については「営業上の機微情報で差し控える」とした。 関連会社を巡る民事訴訟の資料などによると、同社への出資者は昨春時点で約3万8000人超で出資総額は約2000億円。行政処分の影響などで解約申請が増加し、昨年度に延べ約4500人に対して計約120億円の返金に応じたとみられる。
「みんなで大家さん」配当が遅延、行政処分から1年…いまだに解約できない出資者も
https://www.rakumachi.jp/news/column/377173
2025.7.31 楽侍 不動産投資新聞
不動産小口化商品「みんなで大家さん」シリーズを展開する都市綜研インベストファンド（大阪府）が、7月31日に予定していた「シリーズ成田」の分配金支払いを期日通りに行えない事態になっていることが分かった。同日、出資者宛てに通知が送付された。
みんなで大家さんの主力商品である「シリーズ成田」は、成田空港周辺の土地を活用した大規模開発プロジェクト。当初は2024年中の開業が予定されていたが、計画の大幅な遅れが指摘されていた。大幅な計画変更があったにもかかわらず出資者への事前説明が不十分だったなどとして、昨年6月には都市綜研インベストファンドとグループ会社の「みんなで大家さん販売」が大阪府と東京都からそれぞれ、不動産特定共同事業法に基づく行政処分（30日間の一部業務停止命令）を受けていた。
みんなで大家さん、成田空港近接地のプロジェクトで分配金遅延
https://www.traicy.com/posts/20250731347039/
2025年7月31日 TRAICY
みんなで大家さん販売が販売する、不動産共同投資商品「みんなで大家さん」の一部商品の分配金が遅配していることがわかった。成田空港近接地に「GATEWAY NARITA」の建設プロジェクトに投資する「みんなで大家さんシリーズ成田」商品18商品が対象で、出資者に説明するメールを送付した。
メールによると、1号から18号商品のうち、偶数号は4月以降、奇数号は5月以降の賃料の支払いが行われていないという。「弊社はテナントからの期日までの賃料入金を信じ、その実現に向けて本日まで交渉を続けておりましたが、力及ばず、最終的に入金がなされず、このようなご報告となりましたことを心より深くお詫び申し上げます」として、「テナントからの賃料入金がされ次第、早急に分配を行います」としている。
https://www.traicy.com/posts/20250731347039/
2025年7月31日 TRAICY
みんなで大家さん販売が販売する、不動産共同投資商品「みんなで大家さん」の一部商品の分配金が遅配していることがわかった。成田空港近接地に「GATEWAY NARITA」の建設プロジェクトに投資する「みんなで大家さんシリーズ成田」商品18商品が対象で、出資者に説明するメールを送付した。
メールによると、1号から18号商品のうち、偶数号は4月以降、奇数号は5月以降の賃料の支払いが行われていないという。「弊社はテナントからの期日までの賃料入金を信じ、その実現に向けて本日まで交渉を続けておりましたが、力及ばず、最終的に入金がなされず、このようなご報告となりましたことを心より深くお詫び申し上げます」として、「テナントからの賃料入金がされ次第、早急に分配を行います」としている。
https://x.com/gaitifuji/status/1951593534106010084
しばらく前から資金繰りの懸念などが噂されている「みんなで大家さん」の続報
最新情報では年間利回りが7％で2ヶ月に1回配当を払ってる「シリーズ成田」において
分配金（配当）の支払いが遅れるというメールが出資者に届いたようですφ(．． )
＜みんなの大家さんの大きな問題点＞
�，修發修發覆鵑寮瀏�も完成してないのに無理やり配当の支払いをしている。
�∋拱Гい剖譴靴鵑任茲衢�回りの高い商品シリーズを販売し始めた。
��について、「シリーズ成田」は当初の完成予定が2021年3月でしたが、
すでに3度の延長が発生しており4年8ヶ月の遅れが発生しており、しかもプロジェクト全体の2.3％しか進捗してないという衝撃の状態のようです(((( ;ﾟдﾟ)))
はっきり言えば、金集めのための計画でありそもそも完成させるつもりがなく、開発してるふりを装って資金集めだけを行っているというのは間違いないでそ
そもそもプロジェクトが何も完成してないのに誰が7％の配当を払っているのという状態で、明らかに自転車操業で新資金を集めて配当を払ってるだけでそφ(．． )
という状態で、明らかに自転車操業で新資金を集めて配当を払ってるだけでそφ(．． )��について、みんなの大家さんでは最近になって配当の支払いが年1回で配当利回りが10％という従来よりもさらに利回りの高い「シリーズ宗右衛門町」を販売開始してます
配当を年1回に制限したことで解約を抑制できるし、1年間安定して返済しないで済む資金を確保できるので同社の資金繰りは安定しやすくなりますφ(．． )
でもこれってすべて販売元会社の資金繰り改善のためだけの商品であって、実際に収益力が見込める商品であるかって点はほぼ完全スルーされています何より、資金繰りの悪化してるこの手のクラウドファンディングがより配当利回りの高い商品を増やし始めるのは非常によくない兆候といえます(´･ω･｀)
（資金繰りに困ってより高い配当利回りで資金集めをしてるってことなので）
そもそもの話、シリーズ成田はまだ土木工事の最中で開業も何もしてないわけで、
プロジェクト全体の2.3％しか進捗してないなら、テナントが入ってるわけがないし、ましてテナントの賃料なんてそもそも発生してないし入ってこないですよね
それって、運用会社元の都市綜研インベストファンドが大噓ついて、虚偽の理由で配当が支払えないって説明してるだけにしか思えないですよね(((( ;ﾟдﾟ)))
しかも解約したくても解約できない人たちがいるって他の記事に書いてあったんで、
つまりそれって、自転車操業なので他の商品を販売して新資金が入ってこない限り
旧商品を購入した人は解約できないし、資金が戻ってこないってことですよね
率直にいって「みんなの大家さん」シリーズを購入してるバカ投資家さんって
金融知識が０のバカか境界知能しかいないんじゃないでしょうか？
2024年06月19日
不動産商品｢みんなで大家さん｣系に販売停止処分
不動産商品｢みんなで大家さん｣系に販売停止処分 大阪府
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF187N30Y4A610C2000000/
2024年6月18日 20:15 日本経済新聞
大阪府は18日までに、不動産投資商品「みんなで大家さん」を運用・販売する都市綜研インベストファンド（大阪市）に対し、不動産特定共同事業法に基づき18日から30日間、新規販売など一部業務の停止を命じた。成田空港周辺の開発プロジェクトへの投資商品で、出資者への説明が不十分だったことなどを処分理由に挙げた。
都市綜研インベストファンドは共生バンク（東京・千代田）のグループ会社。大阪府によると、プロジェクトの計画が訪日外国人向けの観光産業拠点から2023年5月に食品産業の集積拠点へと変更されたにもかかわらず、出資者に対し資産価値に与える影響の説明を怠るなどしたという。都市綜研インベストファンドは17日に自社ホームページ上で「法律専門家および事業関係者と協議の上、適切に対処する」と発表。18日には「行政処分を契機に契約上の地位の譲渡の申し出が多発している」として「事業参加者様の保護を第一に、譲渡契約の締結を一時的に停止する」と発表した。
ここにきて「みんなで大家さん」の販売停止処分のニュースが飛び込んできました
ついこないだ楽侍で「みんなで大家さんって更地ばっかだしあれ詐欺じゃね」という
動画が公開された直後から急に話題性が上がって人気者になっていましたが（´∀｀*)
冷静に考えたらTwitterでわちゃわちゃ取り上げられてネタにされてたあの頃が
まさに最期の逃げるチャンスだったという結果になりそうなふいんきですね(´･ω･｀)
カス不動産に騙された自称被害者さんのマヌケ顔を思い浮かべるだけで飯が旨いです🍚
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF187N30Y4A610C2000000/
2024年6月18日 20:15 日本経済新聞
大阪府は18日までに、不動産投資商品「みんなで大家さん」を運用・販売する都市綜研インベストファンド（大阪市）に対し、不動産特定共同事業法に基づき18日から30日間、新規販売など一部業務の停止を命じた。成田空港周辺の開発プロジェクトへの投資商品で、出資者への説明が不十分だったことなどを処分理由に挙げた。
都市綜研インベストファンドは共生バンク（東京・千代田）のグループ会社。大阪府によると、プロジェクトの計画が訪日外国人向けの観光産業拠点から2023年5月に食品産業の集積拠点へと変更されたにもかかわらず、出資者に対し資産価値に与える影響の説明を怠るなどしたという。都市綜研インベストファンドは17日に自社ホームページ上で「法律専門家および事業関係者と協議の上、適切に対処する」と発表。18日には「行政処分を契機に契約上の地位の譲渡の申し出が多発している」として「事業参加者様の保護を第一に、譲渡契約の締結を一時的に停止する」と発表した。
『みんなで大家さん』販売の会社に３０日間の“全投資商品の新規販売禁止”など命じる
出資者への重要な説明を怠る
https://www.mbs.jp/news/kansainews/20240617/GE00058203.shtml
2024/06/17 19:20 MBSNEWS
『みんなで大家さん』。大阪の不動産会社に“業務停止命令”です。
大阪の不動産会社「都市綜研インベストファンド」は、『みんなで大家さん』という名称で賃貸物件に出資した人に賃料収入を分配する投資商品を販売しています。大阪府によりますと、インベスト社は成田空港近くに所有する土地の開発に絡む投資商品について、出資者への重要な説明を怠ったり、開発許可を得ていない土地を販売対象に含めたりしていたということです。この土地をめぐっては去年５月、ホテルなどの開発から食品に関する研究施設などを中心とした開発に事業プランを大幅変更したにもかかわらず、資産価値への影響などを出資者に説明していませんでした。
https://www.mbs.jp/news/kansainews/20240617/GE00058203.shtml
2024/06/17 19:20 MBSNEWS
『みんなで大家さん』。大阪の不動産会社に“業務停止命令”です。
大阪の不動産会社「都市綜研インベストファンド」は、『みんなで大家さん』という名称で賃貸物件に出資した人に賃料収入を分配する投資商品を販売しています。大阪府によりますと、インベスト社は成田空港近くに所有する土地の開発に絡む投資商品について、出資者への重要な説明を怠ったり、開発許可を得ていない土地を販売対象に含めたりしていたということです。この土地をめぐっては去年５月、ホテルなどの開発から食品に関する研究施設などを中心とした開発に事業プランを大幅変更したにもかかわらず、資産価値への影響などを出資者に説明していませんでした。
※動画あり
ここにきて「みんなで大家さん」の販売停止処分のニュースが飛び込んできました
ついこないだ楽侍で「みんなで大家さんって更地ばっかだしあれ詐欺じゃね
」という動画が公開された直後から急に話題性が上がって人気者になっていましたが（´∀｀*)
冷静に考えたらTwitterでわちゃわちゃ取り上げられてネタにされてたあの頃が
まさに最期の逃げるチャンスだったという結果になりそうなふいんきですね(´･ω･｀)
個人的にすごく不思議なんですが「みんなで大家さん」って10年以上前からあるはずで
その間ずっと配当金支払ってきてるはずなのに実際に収益を生んでるはずの物件の
動画や写真をこれまで一度も見たことがないという点についてはどうなんでしょうか
ゲートウェイ成田は最近のネタなんで開発遅延しまくりでこちらも更地ばかりですし、
2025年春に開業のはずのスケジュールが2026年以降にさらに延期されているようですが
ここまで10年以上ずっと配当金を生んできたはずの不動産はどこにあるんでしょうか
その存在がどこの動画にもアップされておらず誰も見たことがないってのが闇ですね💀
「みんなで大家さん」が詐欺かどうかはまだ未確定なので発言はここでは控えますが
このまま行けば「みんなで大家さん」の最終結末がどうなるかは誰でも予想できます
行政処分を喰らった直後から解約が殺到して資金流出が止まらなくなったのか
投資家保護のために慌てて契約解除（＝返金）を停止しましたとお知らせが出てます。
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契約解除が停止されたら返金もできないのであとは飢えて干殺しにされるだけ💀
逃げ遅れた個人投資家さんは袋のネズミで出口も封鎖されてしまいました(((( ;ﾟдﾟ)))
最終結末の予想をここで書くような野暮なことはしませんし、何も言いませんが
来世ではこんなクズ商品を買うようなマヌケにはならない人間に転生してください
