スイングトレード日記（BLOG）:【悲報】ヤマワケエステートさん、客の預かり資産をうっかり山分けしてしまう･･･

2026年02月27日

【悲報】ヤマワケエステートさん、客の預かり資産をうっかり山分けしてしまう･･･

ヤマワケエステート、60日間の業務停止に　分別管理を怠り不正資金流用
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00030/022500739/
2026.2.25　日経ビジネス
ヤマワケエステート（大阪市）は2026年2月20日、同社の不動産クラウドファンディング・サービスを監督する大阪府から、60日間の一部業務停止処分を受けた。不動産特定共同事業法（不特法）に基づく措置で、2月24日に発効した。制度上、運用会社はファンドごとに専用の銀行口座を開設して資金を運用すべきところ、同社は複数のファンドの資金を一つの口座で混在させたまま運用していた。取引銀行での開設口座数の上限に達してしまったためで、同社はその後、他の銀行で新たに口座開設するなどの対策を怠っていたという。
さらに、運用中のファンドの1つ、「青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」（略称：アエマ）では、投資家から集めた資金の一部を他のファンドの建築工事費やファンドの営業者報酬に流用していた。流用した先は東京都世田谷区の住宅や沖縄県阿嘉島のリゾート施設。アエマの募集総額6億9700万円のうち、1億1200万円あまりがこれらの用途に使われた。
今回の行政処分の内容は新規契約の締結禁止など。ヤマワケエステートは2月20日現在、公式サイトにおいて、新規ファンドの募集を一時的に停止する旨を告知している。同社は東証スタンダード上場の不動産会社である、REVOLUTIONのグループ会社。これまでに200本を超える不動産ファンドを組成している。25年11月には、21本のファンドで、運用期間を過ぎても売却が未了、あるいは契約通りに売却代金が振り込まれていない事実が明らかになった。

みんなで大家さんに続き「ヤマワケ」も　「平均利回り13％超」、相次ぐ償還遅延
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00030/112100715/
2025.11.21　日経ビジネス
東証スタンダード上場の不動産会社、REVOLUTION（旧・原弘産）が運営する「ヤマワケエステート」でも21本のファンドで償還トラブルが発生している。
REVOLUTIONは11月19日、総額50億円あまりの第三者割当増資を発表した。実施予定は12月22日。主力の不動産クラファン「ヤマワケエステート」で元本償還の遅延などが生じたほか、過去の企業買収の影響などで資金繰りへの対応が急務となっている。
REVOLUTIONは2024年10月にWeCapitalを買収し、不動産特定共同事業法（不特法）に基づくクラファン事業に参入。買収以前の案件も含めて、25年9月までに234本のファンドを組成した。平均利回り13％強で、約4万人の会員から累計593億円を調達。上記時点で運用中のファンドは80本、投資残高は249億円となっている。

しかし上記の買収後、物件売却を前提に運用していたファンドで相次ぎトラブルが発生。これまでに21本のファンドで、運用期間を過ぎても売却が未了、あるいは契約通りに売却代金が振り込まれていない事実が明らかになった。対象ファンドの募集総額は約110億円だ。