2025年08月01日
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知
成田開発の現況は？ 出資者は「覚悟」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/4257302025年8月2日 06時00分 東京新聞
多数人で出資し合い、不動産物件を共同で所有・運営する不動産投資商品「みんなで大家さん」を巡り、成田空港近くの大規模開発事業について、運営企業が出資者に対し、分配金（配当）の支払いが遅れると通知したことが関係者への取材で分かった。出資残高は今年3月末時点で約1500億円に上るとみられ、影響が広がりそうだ。
成田空港北西の開発事業は、東京ドーム約10個分に相当する約45万平方メートルが対象。ファンド社は商業や宿泊施設などを建設する計画で、用地を資本関係のある開発業者に賃貸している。1口100万円から出資を募り、出資者には年間7％の想定利回りで2カ月に1回配当が出ていた。しかし、実際の開発工事は進んでいない。東京新聞が千葉県や成田市への情報公開請求で入手した資料によると、ファンド社の親会社が2019年10月、成田市から用地の開発許可、千葉県から農地転用許可を得て、造成工事を始めた。完了時期は当初、2021年3月末としていたが、3度にわたって延長を申請。4年8カ月の遅れが出ている。今年1月時点の進捗（しんちょく）状況は土木工事が8割ほど終わったが、プロジェクト全体では2.3％にとどまっている。
◆ファンド社に説明を求めたら「営業上の機微情報で差し控える」
大阪府と東京都は昨年6月、計画変更の際に出資者らに十分な説明を怠ったとして、ファンド社などに一部事業の営業停止を命じていた。ファンド社は東京新聞の取材に、配当が遅延した理由を「行政処分後、風説・風評で開発事業者の資金確保に悪影響があったため」と説明。成田での開発事業の出資者数や総額などの詳細については「営業上の機微情報で差し控える」とした。 関連会社を巡る民事訴訟の資料などによると、同社への出資者は昨春時点で約3万8000人超で出資総額は約2000億円。行政処分の影響などで解約申請が増加し、昨年度に延べ約4500人に対して計約120億円の返金に応じたとみられる。
「みんなで大家さん」配当が遅延、行政処分から1年…いまだに解約できない出資者も
https://www.rakumachi.jp/news/column/377173
2025.7.31 楽侍 不動産投資新聞
不動産小口化商品「みんなで大家さん」シリーズを展開する都市綜研インベストファンド（大阪府）が、7月31日に予定していた「シリーズ成田」の分配金支払いを期日通りに行えない事態になっていることが分かった。同日、出資者宛てに通知が送付された。
みんなで大家さんの主力商品である「シリーズ成田」は、成田空港周辺の土地を活用した大規模開発プロジェクト。当初は2024年中の開業が予定されていたが、計画の大幅な遅れが指摘されていた。大幅な計画変更があったにもかかわらず出資者への事前説明が不十分だったなどとして、昨年6月には都市綜研インベストファンドとグループ会社の「みんなで大家さん販売」が大阪府と東京都からそれぞれ、不動産特定共同事業法に基づく行政処分（30日間の一部業務停止命令）を受けていた。
みんなで大家さん、成田空港近接地のプロジェクトで分配金遅延
https://www.traicy.com/posts/20250731347039/
2025年7月31日 TRAICY
みんなで大家さん販売が販売する、不動産共同投資商品「みんなで大家さん」の一部商品の分配金が遅配していることがわかった。成田空港近接地に「GATEWAY NARITA」の建設プロジェクトに投資する「みんなで大家さんシリーズ成田」商品18商品が対象で、出資者に説明するメールを送付した。
メールによると、1号から18号商品のうち、偶数号は4月以降、奇数号は5月以降の賃料の支払いが行われていないという。「弊社はテナントからの期日までの賃料入金を信じ、その実現に向けて本日まで交渉を続けておりましたが、力及ばず、最終的に入金がなされず、このようなご報告となりましたことを心より深くお詫び申し上げます」として、「テナントからの賃料入金がされ次第、早急に分配を行います」としている。
https://www.traicy.com/posts/20250731347039/
2025年7月31日 TRAICY
みんなで大家さん販売が販売する、不動産共同投資商品「みんなで大家さん」の一部商品の分配金が遅配していることがわかった。成田空港近接地に「GATEWAY NARITA」の建設プロジェクトに投資する「みんなで大家さんシリーズ成田」商品18商品が対象で、出資者に説明するメールを送付した。
メールによると、1号から18号商品のうち、偶数号は4月以降、奇数号は5月以降の賃料の支払いが行われていないという。「弊社はテナントからの期日までの賃料入金を信じ、その実現に向けて本日まで交渉を続けておりましたが、力及ばず、最終的に入金がなされず、このようなご報告となりましたことを心より深くお詫び申し上げます」として、「テナントからの賃料入金がされ次第、早急に分配を行います」としている。
https://x.com/gaitifuji/status/1951593534106010084
しばらく前から資金繰りの懸念などが噂されている「みんなで大家さん」の続報
最新情報では年間利回りが7％で2ヶ月に1回配当を払ってる「シリーズ成田」において
分配金（配当）の支払いが遅れるというメールが出資者に届いたようですφ(．． )
＜みんなの大家さんの大きな問題点＞
�，修發修發覆鵑寮瀏�も完成してないのに無理やり配当の支払いをしている。
�∋拱Гい剖譴靴鵑任茲衢�回りの高い商品シリーズを販売し始めた。
��について、「シリーズ成田」は当初の完成予定が2021年3月でしたが、
すでに3度の延長が発生しており4年8ヶ月の遅れが発生しており、しかもプロジェクト全体の2.3％しか進捗してないという衝撃の状態のようです(((( ;ﾟдﾟ)))
はっきり言えば、金集めのための計画でありそもそも完成させるつもりがなく、開発してるふりを装って資金集めだけを行っているというのは間違いないでそ
そもそもプロジェクトが何も完成してないのに誰が7％の配当を払っているの
という状態で、明らかに自転車操業で新資金を集めて配当を払ってるだけでそφ(．． )
という状態で、明らかに自転車操業で新資金を集めて配当を払ってるだけでそφ(．． )��について、みんなの大家さんでは最近になって配当の支払いが年1回で配当利回りが10％という従来よりもさらに利回りの高い「シリーズ宗右衛門町」を販売開始してます
配当を年1回に制限したことで解約を抑制できるし、1年間安定して返済しないで済む資金を確保できるので同社の資金繰りは安定しやすくなりますφ(．． )
でもこれってすべて販売元会社の資金繰り改善のためだけの商品であって、実際に収益力が見込める商品であるかって点はほぼ完全スルーされています
何より、資金繰りの悪化してるこの手のクラウドファンディングがより配当利回りの高い商品を増やし始めるのは非常によくない兆候といえます(´･ω･｀)
（資金繰りに困ってより高い配当利回りで資金集めをしてるってことなので）
そもそもの話、シリーズ成田はまだ土木工事の最中で開業も何もしてないわけで、
プロジェクト全体の2.3％しか進捗してないなら、テナントが入ってるわけがないし、ましてテナントの賃料なんてそもそも発生してないし入ってこないですよね
それって、運用会社元の都市綜研インベストファンドが大噓ついて、虚偽の理由で配当が支払えないって説明してるだけにしか思えないですよね(((( ;ﾟдﾟ)))
しかも解約したくても解約できない人たちがいるって他の記事に書いてあったんで、
つまりそれって、自転車操業なので他の商品を販売して新資金が入ってこない限り
旧商品を購入した人は解約できないし、資金が戻ってこないってことですよね
率直にいって「みんなの大家さん」シリーズを購入してるバカ投資家さんって
金融知識が０のバカか境界知能しかいないんじゃないでしょうか？
