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2019年11月22日

シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ スルガ銀が対策

シェアハウス借金、物件手放せば帳消しへ スルガ銀が対策
2019/11/20 17:00 日本経済新聞 電子版
借り入れには自己責任が伴うものの、スルガ銀による書類の改ざんなどで身の丈を超える借り入れをした人は多い。スルガ銀は被害者補償の観点で物納を受け入れるようだ。ハウスの運営を続けたい所有者は対象外だ。
スルガ銀による不正融資で借り入れをした所有者は会社員が多く、返済に行き詰まっている。スルガ銀の融資トラブルを巡っては、所有者に家賃保証をする転貸業者(サブリース業者)が昨年1月に突然、賃料の支払いを止めて経営破綻した。介在していた不動産販売業者は周辺相場を大幅に上回る価格で立地条件の悪い物件を販売していた。
スルガ銀のシェアハウス向け融資の残高は2019年9月末時点で1992億円で、所有者数は1200人強にのぼる。債権売却に伴いスルガ銀には損失が出るが、すでに19年3月期に多額の貸倒引当金を計上しているため追加的な財務負担は限られる見通し。スルガ銀ではシェアハウスを含む投資用不動産向け融資で、審査書類の改ざんや契約書の偽造といった不正行為がまん延していた。旧経営陣は責任をとって辞任し、不動産融資に過度に傾斜した事業モデルの転換を進めている。シェアハウス所有者とのトラブルを解決することで、不祥事対応に区切りをつけ、経営再建を進めたい考えだ。



前回10/28に株価の上昇を強く予想したスルガ銀行が好調に上がっています(´∀`*)
週足チャートはかなりいい形になってるし、材料も後押ししてるようです。
1〜2年待ってれば1000〜1500円くらい突破してくれるものと期待しています

今回のシェアハウス案件の借金帳消しもかなり好材料だと思います
そもそもすでに貸倒引当金を計上済みなので今さら借金帳消しにしたところで
スルガ銀行側の費用が増えるわけでもなく業績にマイナスするわけでもありません。
むしろ強引に回収に走って訴訟を乱発すれば弁護士費用や手続き費用が増えるだけ
しかも不動産オーナー(会社員ら債務者)は支払うお金がほとんどないので
そもそも回収見込みが薄いし、費用が嵩むだけでなんの意味もありません(´・ω・`)

今回の件で「借り手のモラルハザードだ」と批判する人もいますが
それはあくまで貸し手のスルガ銀行の融資が正常な融資である場合の話でしょう
シェアハウス(かぼちゃの馬車)がらみの融資は融資の手続きに瑕疵があったので、
つまり不動産仲介業者とスルガ銀行の行員が結託して書類の偽造をしてるので
もろに私文書偽造の犯罪に抵触するのでまともな債権じゃないんだおね
(内容的には詐欺行為に基づいて成立してる貸し付けでしかないので)
手続きに瑕疵のない正常債権なら借り手のモラルハザードを問うのはわかるけど
貸し手の銀行側にバリバリの悪意・重過失のある不正融資ですからね(´・ω・`)

たしかに不動産オーナーがお手軽に不動産で一山当てようと考えてたのは事実だけど
でもそれは違法性はまったくないし、手続きに瑕疵はないんですよね。
むしろ犯罪に手を染めたスルガ銀行側は完全に犯罪に基づく不正融資でしかないので
裁判所で債権回収を訴えたところで裁判所はスルガ銀行を支持しないでしょう
むしろ「犯罪者がでかい口きくな」と説教されて債権回収に失敗するだけでそ
(融資債権1000万のうち100万しか認めませんとか言われるパターンでそ)

今回のシェアハウス不正融資案件にはかなり大きな問題があります。
ゞ箙坩がもろに犯罪に加担した不正な融資であり金融庁が厳しく処断してる
元取締役専務が審査部に圧力をかけて融資させた組織犯罪であること
H蛤瓩砲かわった当事者の行員は首か退職して残ってるか怪しい
ご愀玄圓残ってなければ訴訟資料の準備すらすすめることができない
チ反ト蛤瓩鮖抻した旧経営陣は総辞職したので現経営陣は誰も回収を指示したくない
残った行員はシェアハウス債権に誰一人かかわりたくないのが本音
Ш銚回収すすめたとこで裁判で勝てないし、儲かるのは弁護士だけ
┐爐蠅笋蟶銚回収すすめれば現経営陣も金融庁の指示で総辞職になりかねない
そもそも弁済能力を超えた過剰融資なので回収の見込みがまったくない


仮に強引な回収に走っても債務者もスルガ銀行も誰も得しないんですよね
(プロ野球でいえば、観客のいない球場で消化試合を100試合やってるようなもの)
不動産オーナーもスルガ銀行もスルガ銀行の株主も誰も得をしない状態なので
かなり異例中の異例ですが借金帳消しを提案するのは極めて妥当な判断でそう
スパっと問題が解決して追加費用が発生しないということであれば
株主にとっても喜ばしいことでしかないむしろ大歓迎すべきですおね(´∀`*)


スルガ銀行(8358) 579円 −6円 (−1.0.7%) 

2019年10月28日
ノジマ、一時4%高 スルガ銀とのシナジー期待


ss2286234570 at 07:25│Comments(2) 好材料 | 業績回復

この記事へのコメント

1. Posted by あきらめて   2019年11月21日 15:30
自己破産とかバンザイした人だけが涙目
頭壁にガンガン状態
2. Posted by (・v・`*) なつ☆ていおう   2019年11月21日 23:42
借金なんて返済しないからって本当に困るわけじゃない。
本当に困るのは貸したお金が回収できなくなる側だからね。
良くも悪くも、まずは貸主と粘り強く交渉して
有利な条件を引き出す努力は徹底的にやるべきだと思う。

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